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简答题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。
  • 地价定义：
    （1）实际用途为工矿用地。
    （2）设定用途为工业用地。
    （3）实际开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通电、通信）和宗地红线内“四通一平”（通路、通电、通信、供水及场地平整）。
    （4）设定开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通电、通信）和宗地红线内“四通一平”（通路、通电、通信、供水及场地平整）。
    （5）土地使用权性质为划拨土地使用权。
    （6）估价基准日定为2007年9月5日。
    （7）使用年期及剩余使用年期。

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