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简答题B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了800018000m2，工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？
  • 出让土地使用权设定登记权属审核要点：
    （1）对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致。
    （2）对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
    （3）对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。
    （4）对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致。
    （5）对出让金支付情况的审核等。

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