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简答题 某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元/m2，待估土地的估价期日为2004年，则修正为估价期日的交易实例价格为: 表7-4某市地价指数 若选择比较案例并要求根据表7-4进行期日修正，该如何计算？
  • 修正为估价期日的交易实例价格：2000×（180.22/132.46）=2721.12（元/m2）在利用地价指数（或房地产价格指数）进行期日修正时，必须注意价格指数的基期。如第4题的指数是固定的，通常称为定基指数；而有的价格指数是不固定的，如国家统计局每季度发布的土地价格出让价格指数，是以上一年度同季度为基期的指数，对于这种类型的指数应先调整到定基指数后，再利用上述方法进行修正。当然如果比较案例的交易时间正好是估价期日的上一年同季度，就可以直接利用其指数修正（当然这种事是巧合）。

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