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简答题何谓收益还原法?其理论依据和适用对象是什么?
  • 含义:时房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一,适用于收益性房地产项目,也称为收益法或收益资本化法。
    理论依据:预期收益原理、资金的时间价值。因素:未来净收益、获得未来净收益的风险、受益年限。
    对象:有经济收益或有潜在经济收益的房地产。
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