还原利率的实质是什么？

正确答案：（1）其值必须为正值，如果还原利率r<0，则表示该宗房地产投资收益亏损，不能取得年纯收益，那么收益还原法的应用将丧失其基础，计算毫无意义；
（2）其最小值必须高于银行同期定期储蓄利率或国债利率，否则此项投资不合算，不如将资金存入银行或购买国债；
（3）在物价变动的情况下，其应能弥补物价变动所造成的货币贬值或增值；
（4）与投资风险成正比，即投资风险越大的项目，其值应越大，反之则越小。
答案解析：
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