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简答题功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？
  • ①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）。
    ②确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。
    ③估计待评估资产的剩余使用寿命。
    ④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

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