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简答题试论房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。
  • 联系：
    转让合同与出让合同都是合同，具有合同一般特性。
    区别：
    （1）主体不同：房地产转让合同的转让方不受限制，而土地使用权出让合同出让方只能是国家。
    （2）房地产转让合同既包括房产所有权转让，也包括地产转让，而地产转让仅指使用权。土地使用权出让合同仅指土地使用权而不包括房产。
    （3）房地产转让合同中的房屋转让不需经过审批，一般以协议方式转让，土地使用权出让需要经过审批，且出让方式一般为招投标、拍卖和协议转让。

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