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简答题 房价是个敏感的话题。某中学学生在开展研究性学习中了解到：前几年土地供应紧张，地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，炒房团活跃，商品房价格偏高，民间戏称温州房价为三线的城市，一线的价格；去年以来，市政府加大了供地速度，土地市场价格下行，又逢国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使房价持续下跌。 请你根据这一事实，结合自己所学的知识和生活经验，回答下列问题。 你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些？
  • ①价值决定价格。地价上涨较快，同时建材和人工成本看涨，导致商品房价格上涨；土地市场价格下行，带来商品价格下跌。
    ②供求关系影响价格。商品房的供求关系变化影响商品房的价格，供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。
    ③国家政策影响价格。国家出台严厉的限购政策，经济发展面临诸多困难，众多因素累积又使我市房价持续下跌。

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