A、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效

B、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持

C、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

D、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

E、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持