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多项选择题下列各项中，不应征收土地增值税的有（）。

A、赠予社会公益事业的房地产

B、个人之间互换自有居住用房地产

C、抵押期满权属转让给债权人的房地产

D、企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业，原企业将国有土地变更到分立后的企业

  • A,B,D

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