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简答题简述经济适用房与商品房的区别？
  • 不同的是政府是否给予优惠、是否限定价格、是否控制销售对象，具体主要在以下几个方面：
    土地的供用方式不同，行政划拨，尽可能不占耕地―――出让供应，交纳土地出让金成本构成不一样：商品房包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业恬不知耻配套公建费、人防建设费等有关城市建设配套费等）、土地出让金等因素，利润不受限制，由市场决定。
    租赁政策不同：只租不售―――不受限制
    购买条件与对象不同：特定对象与条件、需申请、审批―――不受限制
    价格政策不同：政府指导价，不得擅自提价销售―――由市场决定

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