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简答题出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从几个方面进行审查？
  • 主要从四个方面进行审查：
    （1）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
    （2）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
    （3）房屋租赁合同的内容是否合法。
    （4）是否进行过登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

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