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简答题物业企业的财务分析有哪几种方法？
  • 财务分析方法可按不同的分类标准进行分类，通常可按分析的对象范围、时间、目的以及所采用的数学方法分类。
    （1）按分析对象包括的范围分类
    物业管理公司的财务分析，按分析对象所包括的范围，可分为全面分析、部门分析和专题分析三类。
    ①全面分析，是针对公司整体财务状况进行的分析；
    ②部门分析，是就公司某一核算单位、某一核算内容进行的分析；
    ③专题分析，是针对某一核算项目或某一特定的问题进行的分析（2）按分析进行的时间分类
    （2）物业管理公司的财务分析，按进行时间可划分为定期分析、日常分析和临时性分析三类。
    ①定期分析，是指以年、季、月为单位所进行的分析，或是在项目承包期截止时日进行的分析；
    ②日常分析，是指物业管理公司日常财务管理工作中经常要做的分析工作；
    ③临时分析，是指那些出于项目管理和企业管理考核、评定的需要，临时安排的财务分析。
    定期分析与日常分析均属于例行性的财务管理工作，无论是分析形式、分析方法，还是分析内容，分析者均应建立一整套规范化的标准。临时分析时间、内容、方法均无法统一，需依据分析的目的、要求和分析对象的具体条件临时确定。
    （3）按分析的目的分类
    物业管理公司的财务分析，按分析目的不同可分为总结性分析、控制性分析和预测性分析三类。
    ①总结性分析一般发生在期末，如财务年度的期末、季度末、月末或项目经营期末、承包期末等等，其主要作用在于总结经验、考核评比。
    ②控制性分析发生在期中，如项目经营活动过程之中、承包期中等等，其主要作用在于控制经济活动过程，揭示矛盾，采取对策。
    ③预测性分析发生在项目经营活动开始之前或期初，如承包期初或承包条件签约之前，其主要作用在于对项目预期的经济效益、企业预期的经营成果以及公司某项经营决策将会带来的预期效果，进行事前推测与分析。
    （4）按分析时所采用的数学方法分类
    财务分析工作离不开数学方法。依据所使用数学方法的不同，可将物业经营中常用的财务分析分为如下几类。
    ①比较分析法。这是一种通过两个或两个以上可比数字的对比，揭示物业管理公司财务活动内在矛盾的分析方法。如实际完成指标与平均指标的对比，本期指标与历史指标的对比，各下属核算单位间实际完成指标的对比等。
    ②因素替换分析法。它又称连环代替法，是一种用于揭示某种经济现象影响因素及影响程度的方法。这是在比较的基础上，运用逐一替换经济计算式中各变量的值（一般常用实际发生值代替计划指标值），从而确定各因素对该指标影响程度，以便寻找主要因素，揭示主要矛盾及矛盾的主要方面。
    ③平均分析法与平衡分析法。平均分析法是一种用平均数来反映经济现象的平均水平，从而探寻普遍规律的分析方法。财务分析中常采用的平均数有简单算术平均数、加权算术平均数以及序时平均、平均速度、指数平均等动态平均数。平衡分析法则是对企业收支关系、借贷关系、生产与销售关系等对立统一关系，按平衡、协调原理所进行的比较分析。
    ④经济数学模型分析法。这是指那些应用现代经济数学工具，如线性规划、网络计划、动态规划、回归分析等，建立数学模型，采用电子计算机进行大规模数据处理与分析的方法。现代经济活动过程的复杂性说明，任何经济过程都要受到来自众多因素的影响，单靠传统的简单数据计算和人工进行数据处理已远远不适应了。人们凭借应用数学及电子计算技术的进步，将它们引入到经济分析中来，从而创立了经济数学模型分析法，使企业财务分析方法大大跨进了一步。

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