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简答题某套房屋合同总价为80万元，在实际交易中合同约定的付款方式可能有下列几种情况：1.成交日期一次性付清；2.先支付5%的保证金，一年后一次性付清房价款；3.分期付款，其中成交日首付40万元，一年后支付24万元，两年后再付20万元；4.成交日期首付24万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，每月偿还6500元；5.约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付15万元，一年后支付10万元，余款在20年内以抵押贷款方式支付，每月偿还4250元。假设年利率为6%，那么对于买方来说，上述各种情况下的实际成本分别为多少？
  • （1）p1=80万元
    （2）p2=80×5%+80÷（1+6%）=79.47万元
    （3）p3=40+24÷（1+6%）+20÷（1+6%）2=80.44万元
    （4）p4=24+6500×（P/A，0.5%，120）=82.55万元
    （5）p5=15+10÷（1+6%）+4250×（P/A，0.5%，240）=83.75万元

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