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简答题论述房屋租赁的原则及规定。
  • 公房租赁，应遵循以下原则：
    （1）充分利用、合理分配；
    （2）实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"；
    （3）逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化。同时国家规定：
    （1）承租人可以依照政府规定与第三人换房；
    （2）与承租人同住的亲属可以继承住房租赁权；
    （3）住房承租人对翻修改建后的房屋有优先承租权。
    私房租赁应遵循以下原则：
    （1）主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得。但承租人要交纳房租，出租人有修缮义务。
    （2）公平合理。一般租金不超过房屋修缮费、折旧费、管理费、税款和法定利息。同时国家规定私房租赁：
    （1）房屋所有权必须清楚；
    （2）私房出租必须是自住有余；
    （3）出租人与承租人签订租赁合同，并报房屋所在城市的房管机关备案；
    （4）房屋租金标准由政府规定；
    （5）承租方应妥善保管和使用房屋，出租人应对房屋及设备及时检修，保障居住安全。

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