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简答题一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100%。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。
  • 总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金
    =1500+1000*（1+10%）+500
    =3100万元
    正常年份利润=年产品销售收入-年总成本费用-年销售税金=2500-1500-2500*10%=750万元
    正常年份利润=年产品销售收入-年总成本费用=2500-1500=1000万元
    因此，投资利润率=正常年份利润/总投资*100%=750/3100*100%=24.19%
    投资利税率=正常年份利税总额/总投资*100%=1000/3100*100%=32.26%
    资本金利润率=正常年份利润总额/资本金*100%=750/1500*100%=50%

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