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简答题某城市市区内有相邻的两块地，北面的A地块为规划小型博物馆用地，占地面积约3000m2。南面的B块地上有一需要保护的有历史意义的坡顶四合院。根据保护的要求，相邻的A地块上建筑容积率不得大于1万m2/HA，建筑高度应小于10M，建筑退后道路红线至少10M，在一次建设工程检查中规划部门发现，有一开发商正在A地块上私自建设一座建筑面积为5000m2的5层旅游饭店，建筑物与B地的四合院只有4M，且厨房排烟正对四合院。如果作为规划行政主管部门，应如何评价这里存在的问题？
  • 容积率5000/3000＝1.7万m2/公顷
    建筑退后道路红线至少10M，仅取4米
    作为规划行政主管部门，应该明确饭店的建设属于违法行为，必须按照有关规定查处：
    ①饭店的建设是不符合规划的要求，因为他改变了土地的使用性质违反了规划控制的要求
    ②饭店的建设单位没有向土地规划管理部门申请有关证书
    ③饭店的建设单位，违反了文物保护的法规
    ④容积率1.7万m2/公顷大于规定的1.0万m2/公顷
    ⑤五层建筑高度一定大于10米
    ⑥饭店与需要保护的四合院距离太近，不符合建筑防火通道的要求

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