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简答题土地使用权抵押产生的原因是什么？
  • 由于地产经营投资大，周期长，风险多，地产商一般不以自己实有资本进行投资，其资金来源，主要由银行取得抵押贷款。这是国际上通行的惯例。
    我国《宪法》和《土地管理法》都明确规定：土地不能抵押，这里的“土地”是指“土地所有权”。也就是说，土地使用权是作为相对独立的物权----土地财产权来进行抵押的。这是因为，以出让方式取得土地使用权的使用者，付出了一笔可观的出让金，执有出让合同，这保证了其使用期限40年至70年的较长时间内拥有土地使用权，依照法律规定，土地使用权包含有收益、使用、占有和部分处置权利，可以进行转让、出租和抵押。这也是国际惯例，因为支付出让金及投资开发、利用土地，没有银行的贷款支持是难以得到解决的，抵押贷款便成了土地经营的重要形式。土地使用权抵押可分为支付出让金的抵押贷款和用于开发建设的抵押贷款。无论哪一种贷款，其数额总是小于抵押物的估价的。

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