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简答题简述成本法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
  • 概念：求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
    理论依据：生产费用理论
    范围：无收益又很少发生交易的房地产
    步骤：
    1.搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；
    2.测算重新购建价格；
    3.测算折旧；
    4.求取积算价格。基本公式：
    积算价格=重新构建价格—折旧

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