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简答题简述租赁合同变更和解除的条件。
  • 1、当事人双方经过协商同意。体现了自愿原则。
    2、当事人一方关闭、清算、破产、停产、转产而确实无法履行租赁合同。
    3、由于不可抗力等原因，致使租赁合同无法履行。包括因不可抗力和当事人过错之外的其他外因。如果是部分无法履行，则当事人应当变更租赁合同；如果是完全不能履行，则当事人应解除合同。
    4、当事人一方违约，使租赁合同履行成为不必要。同时具备两个条件：一是一方违约，一是合同履行不必要。
    5、约定解除。是依当事人意思自由约定产生的。

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