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简答题计算题：2015年2月，位于某县城的W钢铁公司将一栋旧办公楼及所属土地使用权转让给新星公司。合同规定的转让价款500万元，新星公司购买后计划用于酒店的经营，当月已办理房屋产权及土地使用权过户手续。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，该办公楼为四成新。假定不考虑按地方政府规定应征收的各项费用和办理产权过户手续费。请计算该钢铁公司转让旧办公楼应缴纳的税费。
  • （1）应缴纳营业税500×5%=25（万元），城建税25×5%=1.25（万元），教育费附加25×3%=0.75（万元），印花税500×0.5%=0.25（万元）。
    （2）应缴纳土地增值税计算如下：
    转让旧办公楼区取得的收入500万元。
    扣除项目金额：旧房的评估价格800×40%=320（万元）。
    与房地产转让有关的税金250000+12500+7500+2500=272500（元）。
    增值额500-347.25=152.75（万元）。
    增值率152.75÷347.25=43.99%<50%，适用30%的税率。
    应纳增值税152.75×30%=45.825（万元）。

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