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简答题2010年4月1日，A公司与甲银行签订一份贷款合同，约定：贷款金额为人民币1000万元，借款期限为1年。当天，A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2011年2月，A公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向A公司提供1000万元贷款，借款期限为1年，A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后，A公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于2011年10月出租给C公司使用，租期2年；抵押轿车M已于2011年12月卖给了D公司；抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。问题： （1）乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权？说明理由。 （2）乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权？说明理由。 （3）A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件？ （4）乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿？说明理由。
  • （1）乙银行自办理抵押登记之日起享有办公楼的抵押权，自抵押合同生效时享有两辆轿车的抵押权。根据《物权法》的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。
    （2）根据《物权法》，乙银行的抵押权可以对抗c公司的承租权。由于乙银行与A公司办理抵押登记手续在先，所以其抵押权可以对抗c公司的承租权。
    （3）抵押期间，A公司出售抵押轿车应经乙银行同意。《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
    （4）乙银行有权从保险公司支付的保险金中优先受偿。根据《物权法》，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获利保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

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