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简答题论述我国土地使用权的特征与传统民法财产使用权比较,产生这个不同的原因?
  • (1)中国的“土地使用权”----是指民事主体(组织或个人)在法律规定的范围内,依法或依约定对国有或集体所有的土地占有、使用、收益和有限制的处分的权利。它是作为一项独立的财产权而出现的,不能认为它仅仅只是作为土地所有权的一项权能。
    (2)传统民法的土地使用权仅指所有权的一项权能。中国的“土地使用权”虽然也是从土地所有权里分离出来的一项权利,但由于我国实施土地公有制,由国家和集体所有,而国家和集体是抽象主体,土地所有者的国家或集体,将其所有的土地必须通过有偿和有期限的出让给使用人,经由使用人实际占有、使用和收益,才能实现土地的价值,因而,具备了准物权的属性。
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