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简答题 A公司基本账户设在我管辖行，经营情况良好，资产负债率低。因资金周转需要，由其法人刘小波申请办理个人贷款420万元；拟提供法人坐落于温州市区的营业房抵押，该营业房坐落下的土地使用权为国有出让性质，评估价值500万元，假设无其他贷款限制，而且温州银行拟同意给予贷款。 （1）现假设你做为客户经理，应如何对刘小波的420万元贷款进行合理授信，请写明具体授信方案。 （2）客户向温州银行申请贷款需要提供的申请资料有哪些？
  • （1）抵押物营业房按照评估价值的60%计算抵押率为300万元，实际贷款授信420万元，超抵押率部分120万元；需按抵押敞口授信300万元，超抵押率敞口授信120万元（追加保证），保证人可以选择企业法人或者个人（按照个人保证最高权限100万元，需要提供2人保证）。
    （2）①身份证明：身份证、户口簿；
    ②婚姻证明：结婚证（或离婚证、未婚证明等）；
    ③当地居住证明：户口簿；提供本人房产证；提供近3个月固定电话或水电费缴费单据，也可提供居住租赁合同。（3选1）
    ④抵押资料：抵押物权属证明、房地产评估报告。保证担保方资料（个人）：户口簿；保证人/配偶本地房产权属证明/购房合同。（2选1）保证人收入证明。保证人/配偶资产证明。
    ⑤经营资格证明：营业执照或经营许可证。
    ⑥经营状况证明：收入证明（借款人）。
    ⑦用途证明：购销合同/租赁协议/合作协议/采购订单等（提供其中一种）。

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