A、分割抵押，过于零散或按使用功能区分较次，不易处置和变现；

B、物业管理水平较差，经营规划频繁调整，经营期短于一年，或有转租行为；

C、没有知名商家、企（事）业单位入驻，或承租人营运能力与支付实力不强或不易查实；

D、经营性物业账面价值明显高于当前市场价格。