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简答题甲某为解决其经营的印刷厂的短期流动资金不足问题,于2001年10月18日同乙某订立借款抵押合同一份。约定乙某借给甲某50万元,无利息,期限自2001年10月18日至2002年10月18日,甲某以其所有的房屋一栋(价值60万元)作抵押。同时约定,在债务履期届满乙某未受清偿时,该房屋的所有权转移为乙某所有。合同签订当日双方向房产部门办理抵押登记后,乙某即将50万元转至甲某账户上。2002年5月13日,一场大火将已设抵押的房屋造成严重损坏。乙某到期未收回欠款,遂以甲某为被告提起诉讼。后经查:甲某的房屋损坏后获得保险赔偿金40万元。本案中乙某将如何实现其全部的债权?
  • 依《担保法》第51条第2款的规定,抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分仍作为债权的担保。本案中甲某对房屋价值的减少并无过错,因此乙某就房屋的保险赔偿金40万元代位受偿后,房屋价值未减少的部分,仍然作为债权的担保。也就是说,当甲某无力偿还剩余借款10万元时,乙某仍然可以就房屋折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿,从而实现自己的全部债权。
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