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简答题A单位于1980年8月经批准取得8500m2。土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？
  • 如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下步骤办理：
    （1）接洽了解B单位产权情况。
    （2）明确委托代理事宜。
    （3）收集资料：
    1.土地登记申请书；
    2.B单位法人代表身份证明书；
    3.土地登记代理委托书及代理人身份证明；
    4.土地登记代理人资格证书；
    5.土地部门的建设用地批准书；
    6.土地红线图；
    7.宗地图。
    （4）核实权属来源资料（对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核）。
    （5）向土地管理部门提交设定申请材料。

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