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简答题租赁分为哪几类
  • 1.传统租赁,传统租赁提供的是租赁服务,由出租人选购租赁物件,承租人根据自己的需要从出租人已有的租赁物件中选择租用,并向出租人交纳租金。租赁物件的维修与保养一般由出租人负责。租期短于一年,交易可以随时终止。与标的物相关的三种风险都由出租人来承担,标的物作被视为出租人的资产。
    2.融资租赁,如果租赁合同不可撤消,租期接近标的物的使用寿命(一般界限为寿命的75%),或租金总额近于标的特的购置价格(一般界限为购置价格的90%),或双方约定租赁期满承租人以某种方式取得标的物所有权(西方国家普遍以这三项标准界定融资租赁),与标的物相关的三种风险都由承租人承担,标的物作被视为承租人的资产。融资租赁的实质是承租人意在取得标的物的所有权,常被设备生产厂商作为向用户提供融资的一种促销手段。
    3.经营性租赁,经营性租赁是融资租赁的变种。是承租人为了享受表外融资在利润、税收调节方面的利益,有意规避融资租赁三项标准(但与标准相当接近)而采用的租赁技术。经营租赁中双方意在长期履行租赁协议,并趋向于承租人最终取得标的物所有权。与标的物相关的三种风险由出租人和承租人分担。
    4.创新租赁,为在业内外竞争中生存和发展,发达国家租赁公司进行了各种租赁创新,出现了众多新式的租赁服务。例如,回租,委托租赁,转租赁,电子商务租赁、合成租赁,风险租赁、结构式参与租赁,分成式租赁和租赁债权证券化等。
    创新租赁有两个要点:
    一是协调出租人、承租人、金融机构、供应商等各方当事人的风险偏好和收益预期,促成分担方案的达成;二是发挥租赁公司在设备市场、资本市场方面的专长,整合社会的多种资源满足用户的需求,例如调节利润、省税等。
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