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简答题简述内涵资产定价法存在的问题与局限性？
  • ①由于房地产市场并不是十分活跃和顺利运转的，因此难以得到可靠的数据。
    ②需要收集和处理大量的数据，运用大量的统计和计量经济学方法。
    ③环境变量可能难以度量。
    ④价值评估的结果依赖于函数形式和估算技术，因为环境因子等于回归的余数，函数的界定十分重要。
    ⑤财产的价格可能会反应人们对未来房地产市场的期望，包括可能的环境变化情况。

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