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简答题业主委员会的权利和义务是什么？
  • 1）、业主管理委员会的权利主要有：
    （1）、制定业主管委会章程，代表物业的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利。这是业主管理委员会的最基本权利也是最总要权利。
    （2）、决定选聘、续聘或改聘专业物业管理公司。一般来说，在物业开发时，开发商或者已聘请了物业管理公司，或者交由下属的物业管理公司管理。物业正式运行一年，业主管理委员会成立一年后，管委会就有权力根据一年多的管理情况来决定续聘或改聘。业主管理委员会正式和物业管理公司签订聘用合同，这是双方一份非常重要的法律文件，也是管委会行使其他权利的保证。
    （3）、审核物业管理公司拟定的物业管理费用和水电费标准，有权请物业管理公司对核算办法进行说明，与物业管理公司讨论、协商、修改，使收费标准能为全体业主所接受，最后经过表决形成决议，由物业管理公司下发执行。
    （4）、审议物业管理公司制订的年度管理计划和有关管理服务的重大措施。
    （5）、审批物业维修基金的使用计划。
    （6）、检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
    2）、权利与义务是相对应的，业主管理委员会也是要承担相应的义务，主要有：
    （1）、根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督。
    （2）、严格履行聘用合同，协助和支持物业管理公司落实各项管理工作。物业管理公司在执行决议、行使权力遇到阻力时，业主管理委员会有义务出面调停。
    （3）、有义务听取和接受业主的意见、建议和投诉，并和物业管理公司协商解决处理。业主管理委员会有义务征询业主的意见和建议，并向物业管理公司反映，以使其改进管理。
    （4）、接受业主的监督。
    （5）、接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及当地人民政府的监督指导。
    （6）、通过各种形式向业主宣传关于物业管理的方针政策，组织业主参与各类教育和文化娱乐活动。

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