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多项选择题A市B房地产开发商于2011年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2011年10月动工，但因自身原因至2012年11月31日前一直未动工。截至2014年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。

A、必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准

B、必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订《建设用地使用权出让合同》

C、转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D、相应调整土地使用权出让金

  • A,B,D

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