试题详情
简答题计算题:某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
  • (1)计算公式为：
    旧房地价格=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧
    (2)修正后的土地价格=
    V50×K45/K50=1100×1000×[1-1/(1+6%)45]/[1-1/(1+6%)50]
    =1078642.66元。
    (3)建筑物重新购建价格=2000×2000-1100×1000=2900000元
    (4)建筑物累计折旧额=2900000×4/(50-1)=236734.69元
    (5)该房地产2004年10月1日总价=1078642.66+2900000-236734.69=3741908元

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