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简答题论述资产评估的假设。
  • （1）资产评估的假设包括：继续使用假设、公开市场假设和清算假设三个方面。
    （2）继续使用假设是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。此假设说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，也说明了资产在评估时点及评估过程中的状态。
    （3）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。此假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。
    （4）清算假设是指资产所有者在特定条件下被强制以协商或拍卖方式在公开市场上出售整体资产或拆零后的部分资产。在清算假设下，资产评估具有一定的特殊性，资产评估价值大大低于其他条件下的评估值。

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