试题详情
- 简答题试述在房地产评估报告中,估价结果的应用限制条件的重要性。
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估价结果的应用限制条件是房地产评估报告中十分关键的部分:
因为:
(1)在房地产估价过程中,存在估价的假设的和限制条件,如对未来房地产收益的预测,对城市规划建设导致的房地产区位变化和价格变化的推测等。这些假设和前提必定对房地产的价格或价值产生影响,所以评估报告中的估价结果只在报告中载明的假设和前提下才有效。若条件不同则不能应用该结论。
(2)估价结果具有时效性,只有在评估报告应用的有效期内应用,才能保证结果的正确性。
(3)评估报告所提供的结论只适用于报告中载明的估价目的和价值定义。不同的估价目的下,同一宗房地产适用的估价方法、选取的资料及得到的结论都不同,所以报告中的结果不能应用于该估价目的以外的其他估价目的。
说明以上的条件,可以指导委托方正确估价结论,避免误解及错误应用带来的损失,也可以借此明确评估各方的责任界限,避免不必要的纠纷。 关注下方微信公众号,在线模考后查看
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