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简答题申请个人住房最高额抵押贷款应具备什么条件？
  • 申请个人住房最高额抵押贷款的借款人应具备以下条件：
    （1）借款人为具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人或在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；
    （2）有当地常住户口或有效居留身份；
    （3）有按期偿还所有贷款本息的能力；
    （4）无不良信用记录和不良行为记录；
    （5）借款申请人及其财产共有人同意以其自有住房设定最高额抵押，或同意将原以住房作抵押的个人住房贷款转为个人住房最高额抵押贷款；
    （6）以新购住房作最高额抵押，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内或者房龄加有效期间不超过40年，且已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款，或提供所购住房全部价款30%以上的自筹资金证明，并保证用于所购住房的首付款；
    （7）以其他未设定抵押的自有住房作最高额抵押的，自有住房须已取得房屋权属证书，房龄在10年以内或房龄加有效期间不超过40年。
    （8）将原在建设银行或其他银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，原住房抵押贷款必须已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%（优质客户可适当放宽该要求和比例），且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内或者房龄加有效期间不超过40年，且除为原住房抵押贷款提供抵押担保外，未为其他任何债务设定抵押；
    （9）贷款行规定的其他条件。

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