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简答题开发商在业主大会、业主委员会成立前须履行哪些义务？
  • 为了更好地维护业主利益，《物业管理条例》规定开发商在业主大会、业主委员会成立之前，须履行以下与物业服务相关的义务：
    首先，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发商选聘物业服务企业，应当签订书面的前期物业服务合同，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，开发商不得擅自处分。其次，开发商应当在销售物业之前，制定“临时管理规约”，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。为了便于建设单位和商品房买受人正确制定《临时公约》，合理规定建设单位、业主和物业使用人的权利与义务，建设部制定了《临时公约（示范文本）》，供建设单位和业主参考、使用，开发商制定的“临时管理规约”一般不限于但应该包含此示范文本的内容。
    最后，开发商应当在物业销售前将“临时管理规约”向物业买受人明示，并予以说明。同时，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守“临时管理规约”予以书面承诺。

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