试题详情
- 简答题为什么要由开发商选聘前期物业服务企业?
- 选聘物业服务企业是业主行使自治权的权利体现,应该由业主通过召开业主大会来行使。但是业主大会的成立召开,特别是首次业主大会需要具备一定的条件,比如住户人数和入住率等的要求。但是,按照现代房地产开发的运作模式,物业服务区域内的物业是分期分批售出的,完成销售肯定有个较长的过程,从开始销售物业到符合召开业主大会的法定入住比率或其他要求,肯定存在一个时间差。物业销售开始阶段,已经入住的业主人数相对于将来物业全部或者大部分售出时的业主人数来说只是少数,同时入住的业主彼此之间并不熟悉,订立集体性物业服务合同也不现实。因此,由于召开业主大会条件不具备,也就无法召开业主大会选聘物业服务企业。物业管理是出于物业本身维护与保养的迫切需要,对于这段“真空时间”,即在物业建设完成到首次业主大会召开前的这段时间必然需要对物业进行管理、维修和养护,不可能等到业主大会选聘出物业服务企业之后才开始实施。否则会严重影响物业的使用与管理,也会大大降低业主的居住与生活的质量。为了解决这一问题,《物业管理条例》将这一阶段选聘物业服务企业对物业进行管理的权利赋予物业项目的建设单位,由建设单位选聘物业服务企业进行物业管理,即前期物业管理。
关注下方微信公众号,在线模考后查看
热门试题
- 关于物业管理招投标评标委员,下列说法中不
- 通信、广播、共用天线设备及闭路电视系统等
- 物业服务收费实行什么价格?
- 日常巡逻路工作要求不正确的是()
- 下列属于物业查验的主要内容的是()。
- 在各单项工程完工后,参与()验收,在分期
- 某物业公司委派章先生出任15.6万平米的
- 发生中央空调安全事件时,应急事件现场第一
- 以下()享有物业重大事项的投票权。
- 每季度对擦窗机维保公司维修保养服务的效率
- ()对商铺裙楼、饮食商户进行消防安全专项
- 物业的基本情况不包括()。
- 对发生电梯故障的主要应对措施有哪些?
- 发生突发事件怎么办?
- 建立档案的意义()。
- 通常房屋损坏的原因主要是人为因素,包括对
- 晚间巡楼发现业主门没上锁时,怎么办?
- 业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委
- 某物业管理公司管理着多层住宅100万平方
- 排水系统管理中室内排水系统由物业服务公司