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简答题论述房地产评估应遵循的原则。
  • （1）、供需原则——房地产价格的形成最终是由房地产市场的供求情况决定的，但有其特殊性，是由房地产市场是一个典型的不完全竞争的市场决定的；
    （2）、替代原则——依据经济学中的替代原理，同一供应范围内的某宗房地产价格，会受到具有替代性的类似房地产价格的影响；
    （3）、最有效使用原则——是指在合法使用的前提下，以最高、最佳、最有效的方式为估价基础；房地产的最佳使用必须满足在法律上是允许的、技术上是可行的、经济上是合理的；
    （4）、贡献原则——根据经济学中边际收益原则，衡量各生产要素的价格大小，是依据其对总收益的贡献大小来决定的；
    （5）、合法原则——是指房地产估价应以估价对象的合法权益为前提来进行，即估价对象的产权合法、使用合法、处分合法；
    （6）估价时点原则——要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理的价格或价值。

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