试题详情
简答题有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用为每亩10万元,土地开发费为每平方公里2亿元,建设期利息为28.77元/平方米,开发商要求投资回报率为10%,当地土地出让增值收益率为15%,试评估该土地的价值。
  • (1)土地取得费=10万元/亩=150元/平方米;土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米; 
    (2)开发利润=(150+200)×10%=35元/平方米 
    (3)土地单价=(150+200+28.77+35)×(1+15%)=475.84元/平方米; 
    土地总价=475.84×15000=7137600元; 该宗地单价为475.84元/平方米,总价7137600元。
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