试题详情
- 简答题有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，建设期利息为28.77元/平方米，开发商要求投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，试评估该土地的价值。
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（1）土地取得费=10万元/亩=150元/平方米；土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米；
（2）开发利润=（150+200）×10%=35元/平方米
（3）土地单价=（150+200+28.77+35）×（1+15%）=475.84元/平方米；
土地总价=475.84×15000=7137600元； 该宗地单价为475.84元/平方米，总价7137600元。 关注下方微信公众号，在线模考后查看
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