试题详情
- 简答题甲、乙两交易实例，甲建筑面积为200m2，成交总价为80万元人民币，分三期付款，首付16万元，第二期于半年后支付32万元，余款32万元1年后付清。乙使用面积为2500平方英尺，总价为15万美元，一次付清。要求对其成交价格作相应修正，试按照“建立价格可比基础处理”。注：人民币兑美元汇率，成交日为1：8.3，估价时点为1：8.7。年利率为8%。1m2建筑面积=0.75m2使用面积。平方米下的价格=平方英尺下的价格×10.764。
- ⑴统一付款方式：甲：16+32/（1+8%）05 +32/（1+8%）=76.422 万元人民币 乙：15万美元
⑵统一采用单价：甲：76.422 /200=3821.1 元/m2 乙：150000/2500=60 美元/平方英尺
⑶统一币种：甲：3821.1元/m2 乙：60×8.3=498 元/平方英尺
⑷统一面积内涵：甲：3821.1×0.75= 2865.83元/m2 乙：498 元/平方英尺
⑸统一面积单位：甲：2865.83元/m2 乙：498×10.764= 5360.47元/m2 关注下方微信公众号，在线模考后查看
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