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简答题孤立店、规划的购物中心和自然形成的商业中心，三种店址位置的利弊何在？请分析百货商店、普通超市、大型综合超市、便利店、专业店、专卖店一般选择在哪些位置设店？
  • 孤立店——这是指商店独立开店，不与其他竞争对手比邻相设
    优势：无竞争对手；租金较低；具有灵活性；开店费用低；能见度高；有选择和扩大规模的潜力；有利于顾客一站式购物或便利购物。
    劣势：如果商店规模不够大，不易吸引远方顾客，商圈较小；广告费可能较高；在多数情况下，建筑不能租用而必须新建；通常情况下，顾客更愿意去多功能的商业中心区购物。
    经规划的购物中心——这是经过仔细规划设计并集中管理的商店群，通常是由房地产公司事先规划设计，兴建完工后再把各铺面出售或出租给零售商等。
    优势：协调规划，商品和服务品种组合合理，拥有完善的设施、宽敞的停车场，具有各具特色又统一规划的购物中心形象，有较大的商圈，适合家庭购物及休闲。
    劣势：这些地方通常租金较贵，营业管理易受限制，竞争也较激烈。
    自然形成的商业中心——这是指未经规划自然发展起来的商业中心。
    优势：可以借助商店群体效应扩大商圈，交通方便，设施齐全，客流量大，成功的可能性较高。
    劣势：开办费用高，交通拥挤，停车困难，新店址难以寻找且扩展潜力小。
    百货商店选址在城市中心，由于人口向郊区迁移，称呼四交通拥挤，停车困难，人们去市中心百货商店购物的欲望逐渐降低；
    普通超市的选址在居民生活区内或附近，主要服务周边10分钟左右路程的顾客；大型综合超市大多开设在交通便利的社区商业中心或城乡结合部，主要服务周边20-30分钟路程的顾客，以低价格和品种全对消费者具有较大的吸引力；
    便利店选址在居民区、交通要道、娱乐场所、机关、团体、企事业办公区等消费者集中的地方；
    专业店选址多样化，多数设在繁华商业中心、商店街或百货商店、购物中心内；专卖店选址在繁华商业区、商店街或百货商店、购物中心内。

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