试题详情
简答题某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格（注明：一亩＝667平方）
  • （1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
    （2）拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米
    （3）其他费用=30000/667=44.98元/平方米
    （4）土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米
    每平方米土地取得费的开发费合计569.87元
    （5）第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
    （6）第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
    （7）利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
    （8）熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

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