某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用

单项选择题 某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元／米²，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。下列对土地估价描述不正确的是（）。: A、土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致; B、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大; C、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响; D、土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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