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单项选择题甲公司开发写字楼一幢,于2017年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交(6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以何为准? (1)甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定,建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中,甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记,因此,甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。 (2)甲、乙公司设立的是地役权,该地役权已经设立。根据规定,地役权自地役权合同生效时设立,未经登记的,不得对抗善意第三人。在本题中,当事人未办理登记不影响地役权的设立,地役权自地役权合同生效时(2007年11月21日)设立。 (3)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。在本题中,由于甲公司建造的房屋已经完工,即使未办理房屋所有权证书,但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。 (4)厂房不属于抵押物的范围。根据规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产;②丙银行在实现自己的抵押权时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋的变价所得,丙银行无权优先受偿。 (5)丙银行可以就甲公司获得的补偿金主张权利。根据规定,抵押期间,抵押物毁损、灭失或者被征收时,抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 (6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以登记簿为准。房,乙公司于2017年5月6日申请办理了预告登记。2017年6月5日,甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向丙银行抵押借款。现因甲公司不能清偿到期债务,丙银行要求实现抵押权。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是()。

A、抵押合同有效,抵押权已经设立

B、抵押合同无效,但抵押权已经设立

C、抵押合同有效,但抵押权未设立

D、抵押合同无效,抵押权未设立

  • C
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