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简答题前期工作种开发商主要有哪些工作？
  • ①分析拟开发项目用地的四至范围与特性，规划允许用途及获得收益能力的大小
    ②获取土地使用权
    ③征地、拆迁、安置、补偿
    ④规划设计及建设方案的制定
    ⑤与城市规划管理部门协商，获得规划部门许可。
    ⑥施工现场的水电路通和场地平整
    ⑦市政设施接驳的谈判与协议
    ⑧安排短期和长期融资
    ⑨对拟建中的项目寻找预租售的客户
    ⑩进一步分析市场状况，初步确定目标市场，租金或售价水平。
    ⑾对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算
    ⑿对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽谈
    ⒀开发项目的保险事宜洽谈。

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