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简答题论抵押的强制登记。
  • 特定的抵押物必须登记,不登记则抵押合同不生效,抵押权也未发生,不能对抗第三人(即不能优先于第三人受偿),抵押合同自登记之日起生效。《担保法》第42条规定的抵押物采用了“登记生效主义”共五个。
    (1)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门。
    (2)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产管理部门。
    (3)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门。
    (4)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门。航空器登记部门是国家民航总局,船舶登记部门是海事局,车辆登记部门是车管所;
    (5)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的县级以上工商行政管理部门。
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