试题详情
简答题简述各种土地价格评估方法的内容。
  • 收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
    市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
    成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
    剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
    路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
    趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。

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