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简答题简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。
  • 基准地价的测算程序：首先按统一标准对城市土地进行分等定级；其次，测算土地级差收益，确定还原利率，分析修正因素和修正值，在此基础还原出基准地价。
    土地级差收益测算的步骤：
    （1）建立理论测算模型
    （2）选择测算指标
    （3）样本调查
    （4）调查数据整理与录入
    （5）数据的转换与分析
    （6）建立数量测算模型
    （7）参数估计与检验
    （8）区间估计

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