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多项选择题某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。陈某在（）的情况下，有权退房。

A、购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B、购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C、规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某

D、签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

  • A,C,D

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