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简答题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息（提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答）？
  • 评估前需要了解的关键信息：
    （1）是否符合规划。
    （2）建筑物是否合法。
    （3）是否交纳清有关税费。
    （4）委托方是否真正具有土地处置权（或产权是否清晰、是否有产权纠纷）。
    （5）是否重复抵押（或是否设定有他项权利）。
    （6）有下列答案的可增加0.5分，但总分不超过5分：若是国有土地，是划拨还是出让（或是否有产权证）。

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